Наименование работ и услуг
В период осуществления деятельности в качестве управляющей компании ООО «УК «КОМФОРТЖИЛСЕРВИС» выполняло работы, оказывало услуги в соответствии с Утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", "Жилищным кодексом Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" 22.10.2014 и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
№ |
Наименование работ и услуг |
Периодич-ность выполне-ния работ и оказания услуг |
||
|
1. Работы необходимые для дальнейшего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов |
|||
1. |
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
|
||
1.1. |
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. |
1 раз в год |
||
1.2. |
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. |
1 раз в квартал |
||
1.3. |
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. |
По мере необходи-мости. |
||
2. |
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: |
|
||
2.1. |
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. |
1 раз в месяц |
||
2.2. |
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. |
По мере необходи-мости. |
||
2.3. |
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. |
По мере необходи-мости. |
||
3. |
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
|
||
3.1. |
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. |
По мере необходи-мости. |
||
3.2. |
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. |
По мере необходи-мости. |
||
|
Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. |
|
||
3.3. |
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. |
По мере необходи-мости. |
||
4. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|
||
4.1. |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. |
1 раз в квартал |
||
4.2. |
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. |
1 раз в год |
||
4.3. |
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). |
По мере необходи-мости. |
||
4.4. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
По мере необходи-мости. |
||
5. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: |
|
||
5.1. |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали. |
По мере необходи-мости. |
||
5.2. |
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами. |
По мере необходи-мости. |
||
5.3. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
По мере необходи-мости. |
||
6. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|
||
6.1. |
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин. |
По мере необходи-мости. |
||
6.2. |
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий. |
По мере необходи-мости. |
||
6.3. |
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания |
По мере необходи-мости. |
||
6.4. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
По мере необходи-мости. |
||
7. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
|
||
7.1. |
Проверка кровли на отсутствие протечек. |
1 раз в квартал |
||
7.2. |
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. |
1 раз в год |
||
7.3. |
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока |
По мере необходи-мости. |
||
7.4. |
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; |
По мере необходи-мости. |
||
7.5. |
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. |
По мере необходи-мости. |
||
7.6. |
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. |
По мере необходи-мости. |
||
7.7. |
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. |
1 раз в квартал |
||
7.8. |
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снего и наледи. |
в зимний период, по мере необхо-димости |
||
7.9. |
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; |
По мере необходи-мости. |
||
7.10. |
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; |
По мере необходи-мости. |
||
7.11. |
Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; |
По мере необходи-мости. |
||
7.12. |
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. |
По мере необходи-мости. |
||
7.12. |
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
1 раз в квартал |
||
8. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: |
|
||
8.1. |
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. |
1 раз в квартал |
||
8.2. |
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. |
1 раз в квартал |
||
8.3. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
по мере необходи-мости |
||
9. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: |
|
||
9.1. |
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков |
по мере необходи-мости |
||
9.2. |
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) |
по мере необходи-мости |
||
9.3. |
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. |
по мере необходи-мости |
||
9.4. |
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). |
1 раз в квартал |
||
9.5. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
по мере необходи-мости |
||
10. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: |
|
||
10.1. |
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов |
по мере необходи-мости |
||
10.2. |
Проверка звукоизоляции и огнезащиты. |
по мере необходи-мости |
||
10.3. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
по мере необходи-мости |
||
11. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
по мере необходи-мости |
||
11.1. |
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов). |
по мере необходи-мости |
||
11.2. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
по мере необходи-мости |
||
12. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: |
|
||
12.1. |
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. |
2 раз в год |
||
12.2. |
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
по мере неоходи-мости |
||
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|||
13. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
|
||
13.1. |
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем. |
1 раз в год |
||
13.2. |
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки. |
2 раза в год |
||
13.3. |
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. |
2 раза в год |
||
13.4. |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. |
по мере необходимости |
||
14. |
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: |
|
||
14.1. |
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в месяц |
||
14.2. |
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; |
ежедневно |
||
14.3. |
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). |
по мере неоходи-мости |
||
14.4. |
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. |
по мере неоходи-мости |
||
14.5. |
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. |
ежене-дельно |
||
14.6. |
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; |
по мере неоходи-мости |
||
14.7. |
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. |
по мере неоходи-мости |
||
14.8. |
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе. |
по мере неоходи-мости |
||
14.9. |
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
по мере неоходи-мости |
||
15. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: |
|
||
15.1. |
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. |
1 раз в год |
||
15.2. |
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). |
1 раз в год |
||
15.3. |
Удаление воздуха из системы отопления. |
по мере необходи-мости |
||
15.4. |
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. |
4 раз в год |
||
16. |
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
|
||
16.1. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, и восстановление цепей заземления по результатам проверки. |
2 раз в год |
||
16.2. |
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. |
по мере необходи-мости |
||
16.3. |
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. |
ежедневно |
||
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
|||
17. |
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
|
||
17.1. |
Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, , лестничных площадок и маршей, пандусов. |
5/3 раза в неделю |
||
17.2. |
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек |
1 раз в неделю |
||
17.3. |
Мытье окон. |
1 раз в год |
||
17.4. |
Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); |
По мере необходи-мости. |
||
17.4. |
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. |
По мере необходи-мости. |
||
18. |
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: |
|
||
18.1. |
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. |
по мере необходимости |
||
18.2. |
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см |
По мере необходимости. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада |
||
18.3. |
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения и наледи, (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) |
по мере необходимости |
||
18.4. |
Очистка придомовой территории от наледи и льда. |
Ежедневно |
||
18.5. |
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, (промывка), уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома. |
ежедневно |
||
18.6. |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. |
Ежедневно |
||
19. |
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|
||
19.1. |
Подметание и уборка придомовой территории |
ежедневно |
||
19.2. |
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома. |
ежедневно |
||
19.3. |
Уборка и выкашивание газонов |
ежедневно, |
||
19.4. |
Прочистка ливневой канализации |
по мере необходимости |
||
19.5. |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. |
ежедневно |
||
20. |
Работы по обеспечению вывоза и утилизации твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
ТБО - 7 раз в неделю; КГМ - 2 раза в месяц |
||
21. |
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. |
ежемесяч-но |
||
22. |
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. |
ежедневно |
||
22. |
Освещение мест общего пользования |
ежедневно |
![]() |
КонтактыООО "УК "КОМФОРТЖИЛСЕРВИС"Адрес: 140009, Московская обл, Люберецкий р-н, Марусино д, дом № 77, корпус 10, оф.8 Офис УК расположен по адресу: дер. Мотяково, д. 65, к. 30 (ТЦ, второй этаж) Телефон:
8 (499) 653-50-78 (УК)
E-Mail: info@kom-fort.ru Часы работы: пн—пт 9:00—18:00, перерыв на обед с 13:00 до 14:00 Единая диспетчерская служба городского округа Люберцы:
|